PESE A QUE LA MODALIDAD DE INTERÉS REVISABLE SIGUE SIENDO LA MAYORITARIA (51%), LOS CRÉDITOS PARA COMPRA DE VIVIENDA A TIPO FIJO HAN SUBIDO DEL 20% AL 32% DESDE 2021 Y LOS MIXTOS HAN BAJADO AL 17%.

La composición del mercado hipotecario español ha registrado un notable cambio debido a la abrupta subida de los tipos de interés del BCE entre julio de 2022 y septiembre de 2023 para combatir la espiral inflacionista.

Los créditos a tipo variable para la compra de vivienda han pasado de suponer el 59% de las cinco millones de hipotecas vivas en el país de diciembre de 2021 al 51% en el mismo mes de 2023. Paralelamente, los préstamos a tipo fijo han subido del 20% al 32%, mientras que los de tipo mixto han descendido del 21% al 17%, según datos del Banco de España. Las familias, así, han optado mayoritariamente por contratar hipotecas fijas ante el fuerte encarecimiento de las cuotas de los créditos a tipo variable provocada por el endurecimiento de la política monetaria.

El Euribor, al que están ligadas más del 90% de estas hipotecas variables, se disparó del -0,502% en diciembre de 2021 al 3,679% en diciembre de 2023. Para un crédito de 150.000 euros a 24 años con un tipo de Euribor +1% que tuviera como referencia el dato de diciembre y revisión anual, ello implicó una subida de la cuota del 57%, de los 552 a los 867 euros al mes.

El temor a contratar una hipoteca variable en plena escalada del Euribor disparó, así, la suscripción de créditos a tipo fijo en los últimos años. Según el INE, las nuevas hipotecas a tipo fijo pasaron del 47,4% del total de las contratadas en 2020 al 63,1% en 2021 (año que la inflación empezó a subir a partir del verano y el BCE anunció un endurecimiento en diciembre), hasta alcanzar un máximo histórico del 71% en 2022.

El año pasado bajaron, pero el porcentaje todavía sigue siendo muy superior al registrado antes de la pandemia (42,1% en 2019). ‘Los datos nos indican un menor ritmo de concesión de hipotecas a tipo fijo. En el tercer trimestre del 2023 supusieron el 63% de la nueva producción, frente al 80% de media del periodo de julio de 2021 a diciembre de 2022. Sin duda, las expectativas de evolución de los tipos de interés (a la baja) están jugando un papel aquí (al volver a hacer atractivas las variables)’, apuntó recientemente la subgobernadora del Banco de España, Margarita Delgado.

FUENTE PERIODISTICA: EL PERIÓDICO DE CATALUÑA

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